سرامیک
چسب کاشی پودری تک جزئی و خمیری
آجر نما نسوز اصفهان – آجرنمابهترین زمان خرید مسکن و املاک در ایران | 4 نکته اساسی
داشتن خانه یکی از اولیت های هر خانواده ایرانی است. چرا که خرید مسکن سبب کاهش خیلی از هزینه ها شده و به طریقی باعث پیشرفت خانوداه از لحاظ اقتصادی میشود. اما کی باید دست به این اقدام زد؟ بهترین زمان خرید خانه در ایران چه زمانی است؟
برای درک بهترین زمان خرید مسکن و املاک اول باید یه توضیح مختر درباره آنچه در اقتصاد ایران اتفاق افتاده است کمی صحبت کنیم. از زمان کرونا تا به به حال ایران آبستن حوادث گوناگونی بوده، در این بین افزایش چند 100% دلار – متریال – دستمزد – قیمت زمین – قیمت پروانه ساختمان رو به رو بودیم.
با توجه با افزایش قیمت نهاده تولید مسکن، خیلی از افراد که قصد خرید خانه را داشتند، معتقد بودند که قیمت مسکن و املاک کاهشی خواهد شد. در صورتی که با گذشت زمان متوجه شدند کاهش قیمت مسکن در ایران یک امر نشدنی است. اما برای درک بهتر موضوع بحث یعنی بهترین زمان خرید مسکن و املاک باید این نکته را مورد توجه قرار دهیم که قیمت مسکن و املاک در کل یک چسبندگی نرخ دارد.
آنچه در این پست میخوانید
چسبندگی نرخ ملک بهترین زمان خرید خانه و املاک است
چسبندگی نرخ در خرید مسکن و املاک یک فرصت است یعنی چی؟ برای مثال باید گفت با افزایش قیمت دلار دیگر کالا ها مثل طلا، سکه، خودرو، فلزات و … نرخشان افزایشی میشود. و این معنی وابستگی شدید این کالا ها به قیمت دلار است. برای همین است که با افزایش دلار قیمت خودرو افزایشی میشود و با کاهش آن قیمت خورد نزولی. این نکته در بخش خرید مسکن و املاک یک فرصت است چرا که عملا قیمت مسکن دارای چسبندگی است.
چسبندگی یعنی این که همه کالا ها شروع به افزایش میکنند، اما همچنان قیمت مسکن با نرخ ثابتی در حال رشد است. و برخلاف رشد مثلا 50% قیمت خودرو مسکن شاید 8 الی 10% رشد کند.
در ادامه این افت و خیز قیمت دلار و طلا، برای شما بهترین زمانه خرید خانه است، چراکه خواه ناخواه این افزایش قیمت دلار روی نهاده های تولیدی متریال های ساختمانی اثر افزایشی خود را بر روی قیمت مسکن و املاک میگذارد.
چه زمانی قیمت مسکن و املاک رشد میکند؟
همانطور که در بالا اشاره کردیم، بخاطر چسبندگی قیمت املاک به محض رشد قیمت دلار ما نباید انتظار رشد قیمت مسکن را داشته باشیم. اما همزمان با رشد دلار شما میتوانید روی طلا و سکه نیز سرمایه گزاری تا از تورم ایران و حتی آمریکا نیز عقب نمانید. و بهتر است بعد از مدتی و دریافت سود از این کالا های اقتصادی آن ها را نقد کنید. و بفکر خرید مسکن باشید.
اما چه زمانی قیمت خانه و آپارتمان رشد میکند؟ بعد از آرام گرفتن بازار خودرو و طلا و دلار حالا نوبت به بازار مسکن میرسد. چراکه اکثر متریال مصرفی ساختمان دارای چسبندگی نرخ هستد. البته به جز شیرآلات و پیکج و کابینت. مثلا زمانی که دلار افزایشی شد قیمت کاشی و سرامیک همچنان با یک ریت 5% شروع به افزایش کرد. و ما به مشتریان عزیزی که قصد خرید اینترنتی کاشی و سرامیک را داشتند، بارها مرداس سرام به آنها توصیه خرید آنی را کرد.
همچنین بخوانید در مورد : 10 مزیت خرید آنلاین کاشی و سرامیک
بهترین مناطق شهری برای خرید مسکن و املاک
بخاطر حجم نقدینگی که در کشور تولید شده است و در پی آن تورم بوجود آمده، قدرت خرید بسیاری از اقشار جامعه را کاهشی کرده است. برای مثال میزان خرید مسکن و املاک و همچنین فروش آن در شمال تهران و منطقه یک بسیار کاهشی شده است. چرا که قیمت های این مناطق منطبق با قدرت خرید اکثریت جامعه نیست. و شاید جمعیت هدف این مناطق به فراوانی 1% هم نرسد.
طبق نظر اکثریت کارشناسان اقتصادی بهترین مناطق شهری برای خرید مسکن و املاک، منطاق مرکزی و پائینی شهر باشند. علت این نظر کوچ بالا شهر نشینانی است که دیگر قادر به پرادخت رهن کرایه مناطق بالای شهری نیستند و تصمیم به خرید خانه دارند. از همین رو منطاق مرکزی و پائین شهر بهترین مناطق برای سرمایه گزاری در بخش مسکن است.
نقش قیمت مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن
قیمت مصالح ساختمانی تاثیر مستقیمی بر قیمت تمام شده مسکن دارد. توصیه ما بعنوان تامین کننده مصالح و متریال ساختمانی این است که، چنانچه قصد خرید مسکن و املاک را دارید بهتر است قبل از افزایش قیمت مصالح ساختمانی اقدام به خرید نمایید. این نکته را در نظر داشته باشید که با افزایش قیمت مصالح، هزینه دستمزد اجرایی نیز افزایشی خواهد شد. بعنوان مثال با افزایش قیمت سرامیک یک در یک هزینه اجرایی آن از متری 100 هزارتومان به 130 هزارتومان افزایش پیدا کرده است. همچنین چسب کاشی که برای استفاده میشده با افزایش قیمت قابل توجهی رو به رو شد.
چکیده مطلب برای بهترین زمان خرید مسکن و املاک در ایران
دوستان عزیزی که تا نتهای این مقاله با مرداس سرام همراه بودید، از قدیم الایام ملک برای ما ایرانی ها جذاب بوده و هست. به همین منظور همیشه سرمایه گزاری در این بخش با پرسش هایی در باب بهترین زمان خرید مسکن و املاک مطرح بوده و هست. با توجه به مطالب گفته شده بالا بهتر است در زمان های رکود بازار مسکن اقدام به خرید ملک نمایید.
خرید ملک را به چه زمانی موکول کنیم؟
بهتر است زمانی که دلار و خودرو در پروسه ریزشی قرار گرفت اقدام به خرید ملک کرد
چرا دائما قیمت مسکن در تهران افزایشی است ؟
برای پاسخ به این پرسش گفت که حجم تقاضا در پایتخت و تورم باعث افزایش قیمت ها است
