بهترین زمان خرید مسکن و املاک و خانه در ایران سال 1403
داشتن خانه یکی از اولیت های هر خانواده ایرانی است. چرا که خرید مسکن سبب کاهش خیلی از هزینه ها شده و به طریقی باعث پیشرفت خانوداه از لحاظ اقتصادی میشود. اما کی باید دست به این اقدام زد؟ بهترین زمان خرید خانه در ایران چه زمانی است؟
برای درک بهترین زمان خرید مسکن و املاک اول باید یه توضیح مختر درباره آنچه در اقتصاد ایران اتفاق افتاده است کمی صحبت کنیم. از زمان کرونا تا به به حال ایران آبستن حوادث گوناگونی بوده، در این بین افزایش چند 100% دلار – متریال – دستمزد – قیمت زمین – قیمت پروانه ساختمان رو به رو بودیم.
با توجه با افزایش قیمت نهاده تولید مسکن، خیلی از افراد که قصد خرید خانه را داشتند، معتقد بودند که قیمت مسکن و املاک کاهشی خواهد شد. در صورتی که با گذشت زمان متوجه شدند کاهش قیمت مسکن در ایران یک امر نشدنی است. اما برای درک بهتر موضوع بحث یعنی بهترین زمان خرید مسکن و املاک باید این نکته را مورد توجه قرار دهیم که قیمت مسکن و املاک در کل یک چسبندگی نرخ دارد.
چه زمانی برای خرید خانه و املاک در ایران اقدام کنیم؟
پاسخ به این پرسش، بستگی به هدف و دیدگاه شما در مورد خرید خانه و املاک دارد. اگر خانه اولی هستید و برای مصرف شخصی نیازمند دانستن بهترین زمان خرید خانه هستید باید حواستان 6 دانگ به این نکات باشد.
- آگهی فروش خانه آپارتمان داخل برنامه های نشر آگهی مثل دیوار :
توجه داشته باشید زمانی که آگهی های فروش خانه و… در پلتفرم های نشر آگهی زیاد میشود، به این معنی است که بازار ملک دچار رکود شده است. و فروشندگان قیمت هایی پایئن تر از ارزش ذاتی ملک خود را برای ترغیب مشتریان، ارائه میدهند. - نگاه به وضعیت معاملات مسکن :
اگر برای یافتن بهترین زمان خرید خانه در ایران سر نخی ندارید، بهتر است با مراجعه به دفتر مشاورین املاک منطقه مورد نظرتان، با کمی پرس و جو در مورد روند خرید مسکن و املاک اطلاعاتی کسب کنید. یک ترفند جالب برای کسب آگاهی از مشاورین املاک این است که در مواجه اول خود را در نقش فروشنده ملک جا بزنید. چرا که با این کار با واقعیت بازار رو به رو خواهید شد. - قیمت دلار و طلا :
قیمت دلار و طلا در ایران به معنی ارزش واقعی پول و ريال در این مملکت است. چنانچه با روند صعودی قیمت طلا و دلار مواجه شدیم.کمی دست نگه دارید چرا که اولین قدم بازار خرید طلا و دلار است. شما میتوانید بهترین معاملات ملکی خود را در این زمان انجام دهید. چرا که اکثر سرمایه گزاران نقدینگی خود را معطوف این دو بازار خواهند کرد.
با این تفاسیر بهتر است کمی آگاهی خود را در خصوص چسبندگی قیمت ملک و زمان رشد قیمت خانه بیشتر کنید.
بهترین فصل و ماه ها برای خرید خانه و املاک
بغر از در نظر گرفتن پارمتر های گفته شده در بالا و همچنی در پائین بطور کلی بهترین زمان خرید خانه و املا در ایران به 4 دسته تقسیم میشود.
- 1- اواخر شهریور و آغاز مدارس :
در این مدت بخاطر توجه اکثر خانواده ها برای تنظیم آمد و شد و ثبت نام فرزندان خود در مدارس توجهی به مسائلی همچون تغییر مکان زندگی نخواهند کرد. طبق آمار ها در این زمان شما با قیمت های به نسبت بهتری برای خرید خانه و املاک رو به رو هستید. - 2- محرم و صفر :
در این ایام بخاطر سوگواری مردم برای سالار شهید حضرت اباعبدالله (ع) بازار ملک با افت قابل توجهی رو به رو میشود. بنا بر این بهترین زمان خرید مسکن و املاک است. - 3- آغاز ماه رمضان :
در این ماه نیز همانند محرم و صفر بازار ملک با افت رو به رو بوده با این تفاوت که قیمت ها از سوی فروشندگان نسبت به محرم و صفر، پائین تر اعلام میشود. - 4- بعد از تعطیلات عید نوروز :
بعد از تعطلات عید نوروز قیمت مسکن و املاک نیز هرچند با حداقل 20% افزایش قیمت رو به رو بوده اند، اما تجربه نشان داده از سال 1400 تا 1403 کمترین میزان معاملات ملکی در این ایم بوده است.
توجه داشته باشید که این زمان ها بر اساس تحقیق در بازه زمانی 3 ساله بین سال های 1400 تا 1403 بدست آماده و آخرین آپدیت رفتار مصرف کنندگان و خریدارن مسکن و املاک بوده است.
با توجه به زمان های گفته شده بالا شما میتوانید بهترین معملات ملکی خود را جهت خرید خانه و املاک از لحظا قیمت داشته باشید.
چسبندگی قیمت ملک و خانه به دلار
چسبندگی نرخ در خرید مسکن و املاک یک فرصت است یعنی چی؟ برای مثال باید گفت با افزایش قیمت دلار دیگر کالا ها مثل طلا، سکه، خودرو، فلزات و … نرخشان افزایشی میشود. و این معنی وابستگی شدید این کالا ها به قیمت دلار است. برای همین است که با افزایش دلار قیمت خودرو افزایشی میشود و با کاهش آن قیمت خورد نزولی. این نکته در بخش خرید مسکن و املاک یک فرصت است چرا که عملا قیمت مسکن دارای چسبندگی است.
چسبندگی یعنی این که همه کالا ها شروع به افزایش میکنند، اما همچنان قیمت مسکن با نرخ ثابتی در حال رشد است. و برخلاف رشد مثلا 50% قیمت خودرو مسکن شاید 8 الی 10% رشد کند.
در ادامه این افت و خیز قیمت دلار و طلا، برای شما بهترین زمانه خرید خانه است، چراکه خواه ناخواه این افزایش قیمت دلار روی نهاده های تولیدی متریال های ساختمانی اثر افزایشی خود را بر روی قیمت مسکن و املاک میگذارد.
چه زمانی قیمت مسکن و املاک رشد میکند؟
همانطور که در بالا اشاره کردیم، بخاطر چسبندگی قیمت املاک به محض رشد قیمت دلار ما نباید انتظار رشد قیمت مسکن را داشته باشیم. اما همزمان با رشد دلار شما میتوانید روی طلا و سکه نیز سرمایه گزاری تا از تورم ایران و حتی آمریکا نیز عقب نمانید. و بهتر است بعد از مدتی و دریافت سود از این کالا های اقتصادی آن ها را نقد کنید. و بفکر خرید مسکن باشید.
اما چه زمانی قیمت خانه و آپارتمان افزایشی میشود؟
بعد از آرام گرفتن بازار خودرو و طلا و دلار حالا نوبت به بازار مسکن میرسد. چراکه اکثر متریال مصرفی ساختمان دارای چسبندگی نرخ هستد. البته به جز شیرآلات و پیکج و کابینت. مثلا زمانی که دلار افزایشی شد قیمت کاشی و سرامیک همچنان با یک ریت 5% شروع به افزایش کرد. و ما به مشتریان عزیزی که قصد خرید اینترنتی کاشی و سرامیک را داشتند، بارها مرداس سرام به آنها توصیه خرید آنی را کرد.
همچنین بخوانید در مورد : 10 مزیت خرید آنلاین کاشی و سرامیک
بهترین مناطق شهری برای خرید مسکن و املاک
بخاطر حجم نقدینگی که در کشور تولید شده است و در پی آن تورم بوجود آمده، قدرت خرید بسیاری از اقشار جامعه را کاهشی کرده است. برای مثال میزان خرید مسکن و املاک و همچنین فروش آن در شمال تهران و منطقه یک بسیار کاهشی شده است. چرا که قیمت های این مناطق منطبق با قدرت خرید اکثریت جامعه نیست. و شاید جمعیت هدف این مناطق به فراوانی 1% هم نرسد.
طبق نظر اکثریت کارشناسان اقتصادی بهترین مناطق شهری برای خرید مسکن و املاک، منطاق مرکزی و پائینی شهر باشند. علت این نظر کوچ بالا شهر نشینانی است که دیگر قادر به پرادخت رهن کرایه مناطق بالای شهری نیستند و تصمیم به خرید خانه دارند. از همین رو منطاق مرکزی و پائین شهر بهترین مناطق برای سرمایه گزاری در بخش مسکن است.
نقش قیمت مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن
قیمت مصالح ساختمانی تاثیر مستقیمی بر قیمت تمام شده مسکن دارد. توصیه ما بعنوان تامین کننده مصالح و متریال ساختمانی این است که، چنانچه قصد خرید مسکن و املاک را دارید بهتر است قبل از افزایش قیمت مصالح ساختمانی اقدام به خرید نمایید. این نکته را در نظر داشته باشید که با افزایش قیمت مصالح، هزینه دستمزد اجرایی نیز افزایشی خواهد شد. بعنوان مثال با افزایش قیمت سرامیک یک در یک هزینه اجرایی آن از متری 100 هزارتومان به 130 هزارتومان افزایش پیدا کرده است. همچنین چسب کاشی که برای استفاده میشده با افزایش قیمت قابل توجهی رو به رو شد.
چکیده مطلب برای بهترین زمان خرید مسکن و املاک در ایران
دوستان عزیزی که تا نتهای این مقاله با مرداس سرام همراه بودید، از قدیم الایام ملک برای ما ایرانی ها جذاب بوده و هست. به همین منظور همیشه سرمایه گزاری در این بخش با پرسش هایی در باب بهترین زمان خرید مسکن و املاک مطرح بوده و هست. با توجه به مطالب گفته شده بالا بهتر است در زمان های رکود بازار مسکن اقدام به خرید ملک نمایید.
خرید ملک را به چه زمانی موکول کنیم؟
بهتر است زمانی که دلار و خودرو در پروسه ریزشی قرار گرفت اقدام به خرید ملک کرد
چرا دائما قیمت مسکن در تهران افزایشی است ؟
برای پاسخ به این پرسش گفت که حجم تقاضا در پایتخت و تورم باعث افزایش قیمت ها است
